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日本房地产泡沫刺破后,房价下跌了,为何人们不买房却喜欢租房?

发布日期:2020-04-28 来源: 互联网 阅读量(


众所周知,上个世纪九十年代,日本房地产泡沫破灭,是全球迄今为止最大的房地产危机。此后,日本房价一路下跌,近几年基本处于平稳的状态,房子变便宜了,为何人们不买房却喜欢租房呢?

事实上,日本当初之所以会产生房地产泡沫,是因为出现全民疯狂炒房的现象。由于当时的信贷和货币政策过于宽松,同时人们盲目自信认为日本的房价会不停上涨,所以很多人买房之后,把房子抵押给银行,又能轻松贷到款去买下一套房,当房地产泡沫刺破后,房价暴跌,致使老一辈的日本人至今还在还房贷。自从经历这次教训,日本开始大力调控房地产市场,让其回归理性水平。

此外,由于日本的经济已经过了高速发展的时期,除了极少数的IT从业人员外,大多数年轻人很难成为“暴发户”。而真正非常有钱的人,都是通过几代人努力,慢慢积累的财富。所以,在经济形势不利的情况下,日本人把现金看得很重,认为现金才是最保险的。而且,很多日本富人没有“钱生钱”的欲望,他们认为不用投资,光靠现有的财富也能过得很好。

当然,也有极少数的日本富人会投资房地产,他们更热衷于自建房,主要目的就是为了“逃税”,而不是当成增值工具。因为日本的遗产税很高,特别是没有银行贷款的人,被征收的税率更高。所以,很多日本富人从银行贷款来建自建房或者仓库,用来“避税”。

而且,日本年轻人普遍认为租房是应该的。如果年轻人要买房的话,需要工作十几年,再加上不吃不喝才买得起,房贷要还30年。对此,他们认为,与其为了买房,每天过着不舒服又糟糕的苦日子,不如把钱存在银行。而且在日本,房子被当作跟汽车和电子产品一样,一买就贬值。

在日本年轻人当中,也没有结婚买房的概念。有数据显示,日本东京已婚的年轻人当中,85%是租房住,10%是住在父母家或者公司提供的单位宿舍,真正买房结婚的比例不到5%。之所以会出现这样的现象,主要是因为年轻人自己没钱买房,父母也不会掏钱出来帮孩子买房,日本丈母娘没有一定要有房才嫁女儿的规定。

此外,日本的白领在职业生涯中,需要面临这样的问题,那就是工作经常需要调动,日本很多大型企业都有三年一换岗的做法,还有的白领常常被派到海外分公司去工作,这时候就要做出举家迁移的决定,如果买了房反而会成为一种负担。

当然,最重要也是最主要的原因是日本的租房体系十分发达。在日本,有租售同权的法律规定,所以买房和租房有同等的安全稳定感,同时,租房和买房享有同等的权利和受教育权,所以没必要专门去抢“学区房”。另外,日本租房市场有严格的制度体系,对租客和房东双方都有很好的保障,所以极少出现破坏房内设施,拖欠房租或者动不动被房东赶出家门的情况。

所以,在房屋设施齐全,生活便利,各种权益有所保障的情况下,越来越多的日本选择租房而不是买房。

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