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明明买的住宅,房产证上却是“公寓”,70年住宅的公寓你需要了解

发布日期:2020-05-02 来源: 互联网 阅读量(


朋友在前两年买了一套房,最近房产证办理好了,让他没想到的是,自己明明买的是70年住宅,房产证上写的却是公寓。这让他接受不了,于是他跑去找开发商,最后开发商为其解释后,朋友才知道自己买的是70年住宅的公寓,性质和住宅是完全一样的。

我向他了解了下情况,原来他买房时,已经没剩到多少房源了,大部分是低楼层,所以他买了一套3楼的房子。而且他买房对朝向没有什么概念,也没关注自己买房的朝向。在入住后,发现自己家晒不了太阳,才知道自己的房屋是朝北的。那这样就好解释了,根据《城市居住区设计规范》,大城市的住宅需要满足大寒当天日照时数≥2小时,中小城市的住宅需要满足冬至当天日照时数≥1小时。不满足日照数的房屋则会被定义为公寓。

要说70年公寓的优点,应该是价格相对同一栋楼的住宅更便宜。房屋的房价不仅和楼层高低有关,也和朝向有关,一般朝南的房子价格相对更贵,朝北的房子价格则相对更便宜。而70年产权的公寓往往楼层低或者朝北,所以价格会更便宜一些。

70年公寓和70年住宅的土地性质是相同的,都是70年。有些楼栋总共几十、上百户,其中大部分房屋的房产证用途一栏都是住宅,有少部分日照不足的房屋的房产证用途一栏会是公寓。70年公寓的缺点就是采光要差一些,且很难得到阳光照射。

虽说70年产权的公寓和住宅除了日照的差异,其他方面并没有差别,但是在有选择的情况下,最好还是买住宅。70年产权的公寓因为日照少,所以居住体验要稍微差一些。而且公寓在以后转手时,其他的购房者可能不太容易接受,价格也会相对住宅要便宜一些。当然,如果个人喜欢朝北的房子,是可以购买这种公寓的。


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