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老人给孩子的房子,不要办理赠予,最好的方式是过户

发布日期:2020-05-19 来源: 互联网 阅读量(


现在中国的很多家庭,特别是祖辈就在城市生活的家庭,都有很多套房子,爷爷奶奶,父母和孩子都有房子。爷爷奶奶,爸爸妈妈名下的房子基本上都会留给孩子,那么怎么处理这些是最划算,最简单的呢?

爷爷奶奶辈的房子,很多都是房改后,集体房产分给个人的,这些房子叫房改房。爸爸妈妈很多都是花钱买的商品房或者单位集资房,孩子的房子绝对大部分都买的商品房,不同时期的房产性质是中国不同时期下特殊国情下的产物。今天不说这些不同性质房产的区别,我们需要分析这些留给孩子的房产怎么处理最划算最简单。

很多人认为直接赠与给孩子就行了,不用交税,很划算;很多人认为去世后,孩子拿着房产证和死亡证明就能过户给孩子了;很多人认为不需要处理,自己的东西,自己去世后,肯定就是孩子的。这些不是说不正确,但是会增加很多的税费和花很多的时间精力才能处理好的。

笔者在2010年左右给一位老红军爷爷办过一个房子的买卖交易,那时候笔者也不清楚具体的情况,直接去房产局办理过户手续,我认为房子是老爷子自己单独出资购买,肯定可以直接买卖的,但是房产局不予办理,因为涉及一个叫继承公证的情况。后来经过前前后后将近两个月的时间,才把继承公证办好,才能顺利过户,花费很多时间不说,还要话费不菲的继承公证费。

为什么需要这么久的时间呢,这个就需要搞清楚,老爷子的具体婚姻情况,父母情况,子女情况。

老爷子年轻的时候,原先在上海结过婚,生过两个孩子,反右倾时,被定性为右派,坐牢了,第一任妻子,申请离婚,这样,老爷子留下两个孩子。

平反后,老爷子出狱,被分到芜湖兵工厂工作,并且再次成家,和第二任妻子生了四个孩子,退休后,第二任妻子去世了,这样就有四个孩子。

经过战友介绍,再次找了一个合肥的老伴,老爷子在合肥全款买了一套房子,和老伴一起相伴,老爷子的第三任妻子,曾经也结过婚,生了三个孩子,老伴也是去世了。

老爷子在第三人妻子去世后,选择将房子卖掉,剩下的钱来养老。老爷子为什么不能直接办理过户手续呢,因为第三任妻子的问题,从法律上来说,老爷的第三任妻子有这套房产的二分之一的产权,老太太去世了,老爷子有老太太遗产的二分之一继承权,不是全部,老爷子在上海留下的两个孩子,是老太太的继子女,老爷在芜湖的四个孩子,从法律上来说,也属于老太太的继子女,老太太原有的三个孩子也是合法的继承人,老爷的父母,老太太的父母都是合法的继承人,当然这时候,老爷子老太太的父母都已很早前就去世了,没有死亡证明,需要当地街道开取证明,并且拍墓碑来佐证,这时候总共出现了除老爷子以外的九个孩子都有继承权,需要全部到场签字,确认放弃自己那部分继承权,老爷子才能单独的处理该套房产,九个孩子九个地方,还有一个孩子在英国,不能回来,有经过英国大使馆公证处,开具合法的公证书快递回国,最后,一个又一个的不断找寻,来到合肥签字,才把事情办完。

这事情花费很多时间和金钱,并且继承公证费也是不小的指出,合肥这边的继承公证费收取标准是继承价值的1.2%。

上述的例子是很多人都会碰到的事情,可能没有那么复杂,但是本质上是相同,房产继承权是房产权利人所有的法律上存在直系亲属都有的,为了避免将来产生很多矛盾以及花费很多支出的问题,爷爷奶奶和爸爸妈妈最好的方式是将房子过户给子女或者去公证处做正规的公证书。

说完因为有老人去世产生的继承公证的问题,那么怎么过户才划算呢,很多人会为了省当时过户的一些税费,办理赠与,切记,切记,爷爷奶奶和爸爸妈妈的房产过户给子女的时候,一定要以买卖的方式将房产过户给子女,可以不需要钱,也可以以买卖的方式过户给子女的。

为什么一定要以买卖的方式过户呢,这就涉及到以后子女卖房时产生的税费了,子女赠与所得到的房产,相似于偶然所得,子女在卖房时需要缴纳20%的个人所得税,并且,所有的契税,增值税都不享受减免政策,这些税费的数目是相当大的,占房产价值的百分之二十几。两百万的房子,交税将近五十万。

所以,祖父辈给孩子留下房产时,最好的方式,就是在身体健康的时候,就要及时处理好,并且在处理过户房产时,一定要注意到过户方式。过户需谨慎,最好先问专业的房产人。

办理赠予,后期的税费特别贵,如果不幸过世的话,办理继承公证的费用也需要不少钱的。


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