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公布!精装房即日起有案例可寻,开发商精装偷工减料时代或将终结

发布日期:2020-06-24 来源: 互联网 阅读量(


编者按:随着精装修房屋大力推广,开发商在交付精装修房屋时,普遍会出现偷工减料、配置降档、和购房时宣传样板房相去甚远情况,各地购房人们可谓苦精装房久矣!日前,江苏省高院出台国内首个专门针对精装房的规范指导意见,或将对后续精装修交付的争议问题有指导意义。

一、江苏高院出台国内首个专门针对精装房的规范指导意见江苏高院出台国内首个专门针对精装房的规范指导意见

2019年初,9家开发商联名向江苏省高院“陈情”了一份《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体事件的紧急报告》,一时引爆网络。

终于在2019年12月,江苏高院出台国内首个专门针对精装房的规范指导意见,算是给减配缩水的开发商和维权不得要领的买房人,一份法律指南。

12月16日,江苏高院民六庭印发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》,供全省法院参考。

1、因装修质量问题严重影响正常居住使用,或者存在如装修环保质量不合格等依法不得交付使用的情形,买受人请求解除商品装修房买卖合同和赔偿损失的,应予支持。解说:严重影响居住、不环保的,退房!

2、房屋装修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料的,买受人以受欺诈为由请求撤销商品装修房买卖合同和赔偿损失的,应予支持。但买受人依据消费者权益保护法的相关规定主张惩罚性赔偿的,不予支持。解说:以次充好、以假充真,退房!

3、出卖人与买受人签订的商品房买卖合同,约定交付标的物为装修房,因严重装修质量问题,买受人请求单独撤销或者解除装修合同的,不予支持,请求一并撤销或者解除商品房买卖合同的,应予支持。解说:严重装修质量问题,退房!

装修质量不达标的,业主要及时告知开发商,有约定时间的按约定来,没有约定时间的,业主在交付两年内通知开发商对质量有异议。

对装修实际价值明显低于约定装修价格的违约责任,当事人没有约定或者约定不明,买受人请求出卖人承担减少房屋装修部分价款的违约责任的,法院应予支持(如何判断精装修标准降低?按 “同比降低” 以市场价为标准)。

样板间看到的都是国际一线品牌,交付标准写xx同档品牌,这很常见,心里没底。装修质量要求不明的,以备案装修材料为装修质量依据。所以备案的装修材料很重要。因为往往精装修的质量要求没有具体化。

《指南》规定,商品房装修房销售时,出卖人设置样板房的,交付房屋的装修质量应当与样板房的装修质量相同。样板房装修的部品材料、施工质量和品质档次,应当作为装修质量要求的认定依据。商品房买卖合同概括性排除样板房、广告宣传对装修质量要求约定的, 不予支持。

目前浙江尚无相关明确规定出台,但是江苏省的规范指导建议以及带来了众多精装修维权案例判例,将为浙江购房者未来在法庭上精装修维权带来利好。

“在中国,没有一个房企敢说自己房子不漏水!”炮轰过同行的蓝绿双城CEO的曹舟南放话,“我们的房子未来最大的卖点之一,就是房子尽量不漏水”。

随着《商品房装修买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》出台,精装房即日起有案例可寻,开发商精装偷工减料时代或将终结。我们也衷心希望看到,买房维权不需要薪火相传。


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