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浙江楼市专家:北上广杭,杭州的房价高了吗?

发布日期:2020-04-03 来源: 互联网 阅读量(


我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

杭州是新一线城市,人才吸引力指数超越北京,上海,广州,位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%,海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛,近年来对人才的吸引力大增,是大学生买房定居的理想城市。

杭州东北角的海宁,作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一,最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭,被纳入了钱塘新区战略规划范围;另一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造,将与沪杭高速公路杭州市区段相接。

提问:房哥,临安青山湖科技城和临安锦南新城,还有海宁长安镇,哪个投资潜力大!日后好出手!沿着地铁线,按照我的能力,青山湖只能买二手的越秀星汇城,锦南新城,海宁长安,哪边以后起来的比较快!谢谢

回答:临安区2019年Gdp572亿,海宁市2019年Gdp1026亿,从投资潜力上看,临安的Gdp还有很大的上涨空间,等Gdp上来了,房价跟着上涨。

青山湖科技城和锦南新城,青山湖更好,以后和余杭区的未来科技城是连在一起发展的;锦南新城,在临安区属于边缘板块,外地人买的比较少,以后出手难度大。综上所述,青山湖的投资潜力最大,海宁长安的房价是稳定缓慢增长的;从投资角度看,锦南新城不合适。

提问:房哥你好,最近两夫妻为换房子意见不一,想听你的意见。是这样的,目前在舟山东港有套房子,老公是想房子卖了换舟山东港的房子。如果买舟山,你觉得舟山临城好点还是东港?

我是想舟山房子卖了租房子住,把钱拿去买大点的城市,我舟山的房子是南北不通透的,房龄快10年,这个房子已经三年没有涨了。

我现在想买宁波或者杭州,杭州限购买不了,宁波北仑听说不限购,如果买北仑,是城区还是小港好?想买总价250万的,有推荐的小区吗?

回答:舟山的临城、东港,临城更好。临城是舟山的市级单位中心,教育质量、医疗水平都是岛内一流水平;东港以旅游业、商业为主,靠近普陀山,酒店越来越多。从现在的角度看,东港是舟山最宜居的地方,有酒店,有饭店,有电影院,普陀山的香火钱源源不断的在东港消费。走走普陀山,吃吃小海鲜,夏天都是旅游的游客,东港有舟山的生活氛围。北仑的城区,比小港好;北仑是宁波率先开通地铁的城区之一,1号线串联起北仑、东部新城、三江口与老海曙,众多商圈一路铺开。北仑,新房可以选择:春江明月、凯旋府。

提问:房哥,你说我有必要舟山房子卖了买宁波吗?还是再等一到两年再买?等一两年的时间,宁波房价是否又上天了?

回答:宁波2019年人口增量34万,舟山2019年人口增量3千。宁波的人口增量速度是舟山的113倍,有必要在宁波买房。近一两年,宁波的房价增长速度高于舟山,一年以内买房,是可以的。

套利思维:预估到哪个规划热点板块会大涨,与大家一起跟风买入,追高入货,但获利有限。

套险思维:发现某个板块存在不合理价差,跌无可跌,出现了洼地,提前买入,等待价值恢复,大幅获利。在微观上,买入笋盘,属于套险思维。

提问:房哥你好,准备给孩子买学区房。因为有自住的地方,因此只考虑老小区小户型的房子,有一疑问,如果将来买的房子学区重新被划分了,会按照我落户时的政策走,新人新办法老人老办法?还是只能被划到新学区去了?

回答:杭州每年都会划分一次学区。买学区房,是按照最新的政策走的。买了学区房,只能保证大概率可以读上理想的学校。尤其是一些热门公办小学,近两年“一表生”数量都远超计划招生数,不排除调剂可能。如果学校提前摸排户籍时没能充分预估,也有可能“爆表”和出现调剂。家长还是需要提前买好房子,尽量不要出现当年交付、当年入学这样‘掐点’落户的情况。

提问:新人首问,你好房哥,我去年十二月份定的一套房,今年三月初过户的。在恒伟江南佳苑,135平183万贵吗?这个小区有升值空间吗?谢谢

回答:恒伟江南佳苑,总共8栋楼,485户,19年毛坯交付,位于临安区青山湖板块。距离轻轨站点有点远,周边教育完善,附近发展需要时间。该楼盘近3个月无成交记录,最近的是2019.11.15号,89平以117.5万成交,均价13198元/平。按此计算,你的135平,总价预计178万元。你买入的183万总价,稍微贵了一些。小区的升值空间是有的,等周边发展完善,几年以后。

提问:房哥您好,请教一下,我总预算450万以内,想在杭州投资一套房产,特别重点看了钱江世纪城和未来科技城板块,想摇号参加新盘,但是个人感觉中签率很低,如果在这两个板块购买二手房,房哥有推荐吗?

我注意到钱江世纪城有个江南丽锦位置挺好,性价比挺高,还有未来科技城核心地段的欧美金融城,您看我怎么选择这两个楼盘?多谢

回答:买新盘,中签率低,说明大家都认可这个新盘,都来买这个新盘,好货不怕抢。在能买到热门的新房楼盘的情况下,是值得去买的。钱江世纪城的御虹府,未来科技城的杭语蓝庭,都是比较好的楼盘。江南丽锦,总共8栋楼,近3个月成交2套,成交均价45601元/平。

欧美金融城,总共10栋楼,近3个月成交20套,成交均价37483元/平。从投资的角度看,欧美金融城更值得买,它的房价更低,换手率更高,以后的上涨空间有余地。

提问:房哥,想在杭州购房,想买一次性到位的改善型楼盘,保值升值,总预算600万左右。摇号新房,有哪些楼盘可以选择?感谢!

回答:御虹府:奥体板块核心地段,滨江房产独立操盘一个项目。300米即是地铁2号线飞虹路,500米即是25万方商业综合体奥体印象城,还有来福士广场在旁。驾车10分钟直达钱江新城,20分钟武林商圈,15分钟萧山机场。天空之城:未来科技城板块的东部核心地段,由地铁和万科在杭州未来科技城联合打造的一个约134万方体量的TOD项目。除了规划约51万方的住宅,还规划有产业办公、小学、幼儿园、商业、文化中心、体育中心等复合业态,构建了全场景的消费、办公、生活蓝本,可以说整个项目就是一座“微缩城市”。招商越秀1872 : 钱江新城板块的居住区,属于艮北的“改善楼盘”。这个TOD项目自带的约7万㎡商业综合体,其中约5万㎡的购物中心,解决了整个板块的商业需求。该楼盘是该板块内首批带室内泳池的楼盘、首批层高超过3米的楼盘、首批外立面运用“石材+铝板”……以上三者楼盘,属于当前在售的新楼盘中前列标准。按顺序排列,分别在:萧山区钱江世纪城板块、余杭区未来科技城板块、江干区城东新城板块。

提问:房哥你好!我结婚前在温州组合贷买过房,现在名下无房,在杭州有一套商业公寓贷款未结清,我现在杭州落户,我老婆婚前没有买过房,名下也无房,没有贷款记录,这样我们在杭州购买住宅的话,首付最低可以多少呀?

回答:公寓贷款与房贷属于两码事,不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房,首付6成;以你老婆的名义在杭州买房,首付3成。

提问:房哥您好!我是新人,想在杭州买一套90平方左右的房子(不是太旧的二手房也可以)做为投资,不知道哪个地段好?麻烦房哥详说一二谢谢!

回答:杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块,皆可以作为投资的选择。这三者板块的新房楼盘数量较多,预算门槛低,可以选择的空间更大。


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