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房价要么降,回归居住功能,要么升,然后高位解体?

发布日期:2020-04-28 来源: 互联网 阅读量(


先跟大家科普下房地产市场中的七年周期论,说的是每过7年,我们就应该把自己手里投资性的房产进行置换。

对于中国家庭而言,大量的财富其实最终都会沉淀在房产中。对于大多数人来说,不管你是看多楼市或是看空楼市,前提总是得买套房,无论这样的房产是在你工作的一线城市还是在你出生的三线城市。

在2005年的时候,大帅的姑姑条件相对来说非常不错,因为一些机缘巧合,发了一笔财,跟很多有钱的女性一样,大帅姑姑选择把钱换成了房子。

她一共买了2套商铺和1套120平的商品房,一时间风光无限。光房租,一年就能收入十几万,请注意,这还是15年前,羡煞旁人。

15年过去后,2套商铺,因为周边重要商业体搬迁的原因,整体的人流量也变少了很多,一年的租金也从原来的5万每年,下调至2万每年,即便如此,还依然租不出去。

那套商品房呢,原先买的时候其实就是老破小,也没有学区,还是在4楼无电梯,15年过去后,更是破败不堪了,当时买的时候总价差不多是50万。目前二手市场差不多卖60万,如果算上通货膨胀啥的,这样的房子,其实根本就没跑赢大盘。

而大帅在2013年和2016年的买房低点波段,想尽各种办法一下子也买了3套房产,因为区位选择正确,所以短短几年时间,房价总体涨幅远远高于姑姑家的房产涨幅。

也因此,从家庭总财富看,其实经过这几年房产价格的膨胀,大帅家已经全面超越了他姑姑家的家庭财富积累。

所以大家一定要注意一个理论,叫房产的七年周期论,就是每过7年,我们就应该把自己手里投资性的房产进行置换了,好好审视下自己所拥有的房产。

房价要么降,回归居住属性,要么拉高价格,然后直接高位解体?现在看来的确是这样了。

让基本所有人轻松买得起房子,每个月月供不超月工资1/4,最好是月供只占据1/5甚至更低。这样才会安居乐业,才不会挤压消费,房子才能被盘活。

看看现在,房子都买投资房子和房地产开发商自己手里。需要买房的买不起房子导致不装修、不买家电、不买家具、不买车子、不结婚、不生子,年轻人还都不工作,坐起来啃老了。降价回归居住属性是唯一一条经济可持续发展道路。

然后引发金融危机,然后直接高位解体。这个大家也看到了,现在房地产开发商的主要资金居然不是来源卖房,而是发行债券、股市圈钱和银行贷款。这样下去,银行、基金和股市都要被他们撸破产。

看看2018年到现在,有多少股民真的赚钱的,简直就是房地产开发商相关利益集团开了一个赌场,股民们去哪里赌博。还有银行,资金基本流入房地产。

房地产开发商房子很多基本没有卖掉,都是自产自销。房地产债券市场不说了,都快像p2p,你要他利息,他要你本金。

现在制约房价的最大因素是收入,有些人恐怕不要求1/4,就是跟月收入一样就会开始吃糠咽菜的供房了。

要限制外地人尤其是发达高收入地区的人来炒房,上海人收入高,3-5万/平都觉得便宜,周边城市收入少,怎么吃得消,别的地区不懂,反正长三角地区上海炒房团是主力。

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