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那么多人盼着房地产泡沫破裂,结果真的好吗?日本的教训够惨痛!

发布日期:2020-05-07 来源: 互联网 阅读量(


房地产泡沫向来都是楼市发展的一个“毒瘤”,房价虚高和空置房过剩是其最典型的特征。因为房产投资行为的泛滥,房子在炒房客手里转来转去,最应该买房的刚需倒是变得越来越买不起房了。

也正是因为如此,绝大多数还没买房的刚需都希望房地产泡沫能破裂,这样的话房价就会大跌。

只不过房地产泡沫的破裂真的只有房价大跌那么简单吗?那么多人盼着房地产泡沫能破裂,难道泡沫破裂了真的好吗?

上个世纪九十年代初是日本房地产发展的巅峰,很多人放弃了工作加入到炒房的队伍中。因此,日本的社会生产力不断下降,银行贷款不断增加,高负债成为了日本人民的常态,但因为有房子作为“底牌”,他们依旧靠着负债维持着奢侈的生活。

“虚假繁荣”的背后,银行终究是要撑不住的,毕竟日本并不是真的那么有钱,负债高筑下,日本迎来了《广场协议》。

为了保证日本经济回归正轨,日本政府放弃了房地产,准备大力发展实体经济。于是主动戳破了泡沫。

结果是怎样的呢?和大家想的一样,日本房地产泡沫破裂后,房价突然从高位暴跌,没买房的是确实是迎来了转机,但是日本当时买房的人更多,所以绝大多数人都是遭受损失的。

不仅如此,当时日本大量企业、银行倒闭,很多负债累累的企业家、银行家是跑路的跑路,自杀的自杀。在此之后,日本的经济受到了严重的影响,之后的二十年甚至还被称作是日本经济发展“丢失”的二十年。

日本房地产泡沫破裂后的悲剧并不是个例,而是一种必然趋势。包括上个世纪美国的佛罗里达州,泡沫破裂后的下场和日本一样,甚至都成为了引发经济危机的导火线。

显然,那么多人希望看到的房地产泡沫破裂,不仅仅会带来房价的暴跌,更多的是会让经济受到重创,所以这是每个国家房地产发展过程中都不想看到的结局。

既然已经有了日本和美国这样的前车之鉴,我国对房地产泡沫的处理方式自然是很慎重的。在吸取日本的惨痛教训之后,我国对房地产的态度是:不会主动戳破,而是要慢慢挤压。

具体的落实方式很多人其实也都是看在眼里的。为了挤压房地产泡沫,我国开始不断深入落实“房住不炒”政策,抑制房产投资行为,这是“根本”。

除此以外,房价的持续性大涨同样也得到了调控,“稳定”将会成为未来我国房地产变化的一个常态。而且我国不断强调不会再依靠房地产拉动经济,就是要实现经济的“去房地产化”。这样一来,我国的房地产泡沫将会被不断挤压,也就没有破裂的风险了。


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