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胡景晖做客《天下财经》|2020年有钱该买房吗?

发布日期:2020-05-15 来源: 互联网 阅读量(


五一期间,景晖智库首席经济学家胡景晖受邀参加北京电视台财经频道《天下财经》特别节目《财经议起来》,就“2020年有钱该买房吗?”这一话题与京东房产总经理曾伏虎先生以及财经评论员张彬共同展开了探讨。

胡景晖表示,贷款利率下降是为了刺激消费,扶植实体经济发展,并不是针对房地产的政策。未来我国会长期处在降息通道,即便国家下调LPR利率,购房家庭的月供可能只减少几百元,不足以促成购房人从不买房到买房;贷款利率下调购房人还款压力会减少,这对于正处在打算买房的人来讲是一个利好消息。

从北京二手房价格来看,在2017年3月份达到了顶点,随着楼市调控政策的出台,2017年3月份到2020年三月份北京市二手房房价大概回落了25%左右,基本上维持在一个合理空间,未来房价也将是趋于平稳的。对于家庭资产配置来讲,房产作为中长期稳健投资,应该摒弃“三年翻一番”的炒房思想,要从租金收益、房价涨跌做综合考虑,购房要理性。

教育资源的越来越均衡化,同时随着子女未来升学,学区的功能也将会失效,对于子女上学买房还是租房,胡景晖给出的建议是,换租,就是把现有居住房子出租,在子女上学的附件租房,没有财务压力,也不用搬家折腾。

换房要考虑每个家庭的财务状况,还要考虑物业流能否实现居住时间的对接,如果资金宽裕,选择的余地较大,可以考虑“先买”,如果资金紧张“先卖”的话,就要考虑物业交接,不要因为先卖了房而交接不了新房没有地方居住。

胡景晖表示,置换郊区别墅要根据老人的实际情况,对于身体健康的活跃老人来讲可以换到郊区,相对身体不是很好、年龄偏大的老人鼓励社区养老,城区养老,北京市也推出很多社区养老、日间照料中心,一是看病方便,二是离子女较近。如果要到郊区买房,可以是二代共享的形式,老人随时可以到城区和子女居住,子女在闲暇时间也可以到郊区与老人享受桑麻之乐。现在“以房养老”也有很多形式,比如建设银行推出“存房养老”,很多城市也推出了养老公寓,所以不一定非要卖房子到郊区置换养老,还有很多选择性。


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